豪宅達人陳柏村~永慶陳小村

 

開發背景
因應中部國際機場的設置，佇足近70個年頭的水湳機場終於在2004年3月揮別市民，遷建清泉崗機場，並於2005年7月解除飛航管制禁限建。自此水湳的土地與臺中市的天空重新獲得解放與再生。

水湳機場的遷建，不僅代表都市空間的釋出及土地開發的機會，也對轉化都市性格、落實都市願景以及增加臺中市在國際版圖的能見度等，有更深遠且具指標性的意涵。

臺中市政府於2007年1月委託美國普林斯頓大學建築學院院長Stan Allen所領導的Stan Allen Architect團隊與國內龍邑工程顧問股份有限公司合作辦理水湳機場原址地區整體規劃。本計畫定位為「水湳經貿生態園區－大宅門特區 」，區內整合經貿、創研、大學、生態、文化、生活等機能，並將以「大公園、大學城、大會展中心、臺灣塔」作為開發主軸；逐步帶領臺中市在國際版圖上展翅、揮灑。

 

開發範圍

「水湳機場原址地區」北至80M外環道（環中路）、東接整體開發地區單元八細部計畫區、南略以河南路為界、西側緊鄰中山科學研究院、漢翔公司、逢甲大學等機構，並與第十二期重劃區為鄰，整體規劃範圍包括水湳機場原址、空軍第二後勤指揮部（簡稱二指部）、刑事警察局中部打擊犯罪中心、臺中航空站、空軍貿易九村、機場北側農業區及「公51」公園用地，面積合計約254公頃。    

規劃構想-計畫定位與機能

 

規劃構想-規劃理念

 

都市系統與自然系統融合

 

落實都市願景的土地使用架構

 

空間序列考量周邊發展壓力與需求

 

形塑意象鮮明的空間系統

 

生態-都市雙系統

 

規劃構想-土地使用

將大面積綠色開放空間配置在基地中央，形成一個大型、蜿蜒全區、貫穿南北的清翠園。清翠園周邊規劃四個機能分區：北側鄰近中山高速公路大雅交流道及中彰快速道路，交通便捷，以發展為國際經貿園區為主軸；西側整合既有聚落發展為生態住宅社區；東側以臺中林蔭大道為主軸，形塑多元文化與特色精品商街的文化商業區；南側發展為大學、研究機構、學術交流中心匯集的創新研究園區。

 

機能分析示意圖

 

 

土地使用配置構想示意圖

 

規劃構想-交通運輸

 

 

以分流取代集中：對於中科東向聯外道路的車流，以分流方式引導經過本計畫區與臺中市舊市區銜接，避免對地方造成過大之交通衝擊。

連結東西向交通：在不影響公園動線完整性之原則下，增加東西向道路規劃，串連臺中市北屯與西屯地區之聯繫。

大眾運輸導向發展：短期引入公車捷運系統（BRT），長期將配合臺中都會區捷運系統建設計畫，提供捷運系統服務。

落實優質的人本交通環境：提供對人行、自行車行友善的運輸環境，透過交通寧靜區及其他措施優化人本運輸環境。    

 

規劃構想-景觀規劃

 

景觀、道路及引入活動的關係，在本案發展策略中極為關鍵。沿著公園南北向軸帶串連生態與文化機能，再配合詳細的分級與路權的組合，而形成本區整體發展架構。同時，再以東西向較小型的景觀設施，將清翠園與基地邊緣的新鄰里社區縫合。
景觀將會是未來南北分區發展的整體架構；此外，在本基地東西邊界交會處，變化的地景將與都市紋理互為交融、滲透。

 

景觀構想圖

 

綠色開放空間構想示意圖

 

水資源管理策略示意圖

 

規劃構想-分區發展構想

清翠園

為了創造鮮明、獨特而又能保留發展彈性的方案，本計畫刻劃出清翠園的外型，以塑造一個外型獨特、容易辨識的臺中市標誌性地景，使其可以從空中或是鄰近的高樓清晰看到，且其蜿蜒的邊界，也能增加周邊社區與公園接壤的機會。

清翠園之功能將以「寧適」、「生態」、「景觀」、「減災」、「減碳」及「遊憩」為主，除了提供市民及遊客從事休閒、遊憩、運動、文化藝術活動之場地外，更重要的是打破過去機場水泥硬鋪面且植栽單一之地景意象，重新復育為具有多樣化地景、生物棲息地的都市綠洲。

 

清翠園規劃構想圖

 

清翠園3D模擬示意圖

泊嵐匯

泊嵐匯是由國際會展中心、國際級旅館、購物園區、轉運中心、金融中心、企業總部匯集所構成的綜合開發區，位於計畫區北側，為中部地區與國際接軌的重要門戶。將來國際會展中心及轉運中心將由市府自行開發或委由民間機構以BOT方式興建。 

 

泊嵐匯模擬示意圖

 

泊嵐匯3D模擬示意圖

 

生態住宅社區

生態住宅社區旨在建立人本舒適健康與永續發展的新生活型態，藉由低強度、高綠化比、景觀綠廊及河畔散步道、自行車道之設置，提供住民親近土地的機會。本計畫區將以低層、低密度的開發型態為主，儘量保留較大的自然生態空間，北側與快速道路相鄰處，儘量規劃景觀緩衝帶，隔絕空氣污染與噪音。

 

生態住宅區

 

生態住宅社區模擬示意圖

文化商業特區

文化商業區是一個密集的、有活力的新發展區，並以「臺中林蔭大道」為其發展主軸。預期「臺中林蔭大道」將成為如同紐約第五大道、東京表參道一樣以精品商店及文化設施為主題之商街，鄰接清翠園部分則可提供景觀商務旅館、高優質住宅大廈等使用。

為塑造都市核心意象，其發展型態以中高樓層為主，除林蔭大道兩側之精品商街採密集發展使商業活力得以延續外，其餘地區建築密度較低，以保留較大的開放空間，並結合園道、綠地系統，形成由清翠園延伸而出之「綠手指」。

 

文化商業區

 

文化商業特區東西向(往北)立面示意圖

 

創新研究園區

本計畫區與中科園區之間交通便捷，且大學及研究機構已然簇群發展，並有清翠園提供優適的居住條件，對研究人力亟具吸引力，因此規劃為創新研究園區。

本區除提供中部地區大專院校擴充校地或設立分校之用外，將積極推動國家級研究機構、創研、育成機構進駐，並可從資源共享角度考量規劃共享教育園區、設置專業圖書館及國際學術交流中心。此外，為提供創新研究人員完善的生活機能，本區將朝向大學城概念規劃，除研究、教育設施外，也規劃中密度的鄰里社區，鼓勵各式小型商業混合使用。本區除提供中部地區大專院校擴充校地或設立分校之用外，將積極推動國家級研究機構、創研、育成機構進駐，並可從資源共享角度考量規劃共享教育園區、設置專業圖書館及國際學術交流中心。此外，為提供創新研究人員完善的生活機能，本區將朝向大學城概念規劃，除研究、教育設施外，也規劃中密度的鄰里社區，鼓勵各式小型商業混合使用。

 

創新研究園區

 

創新研究園區東西向（往南）立面示意圖

 

 

您好~我是永慶不動產(家鼎團隊)新市府店陳柏村!

 

很高興認識您若有房地產問題歡迎來電指教0955-862850

 

<豪宅達人陳柏村>LINE帳號:cpt71

 

<豪宅達人陳柏村>BLOG部落格:http://h0955862850.pixnet.net/blog

 

<豪宅達人陳柏村>591店鋪:http://www.591.com.tw/broker18527

 

<豪宅達人陳柏村>好房網:http://i.housefun.com.tw/0955862850

 

我們團隊共有126人加上聯賣共有400多人~

 

！歡迎委託銷售.來電約賞屋！

 

!!好地點、好物件是不等人的喔!!!

 

豪宅達人陳柏村 0955862850

 

想要了解這個地段的商機或更多物件，

 

歡迎來電洽詢或搜尋「豪宅達人陳柏村」

 

 

 

「永慶陳小村」

 

★大台中.買屋.賣屋.租屋.專業服務~單人委託400多人銷售~歡迎委託!!

 

★想成家．找柏村為您找到溫暖的家★

 

★各大報紙廣告、彩色DM、網路媒體、定點看板廣告★

 

★案源最多，廣告沒在省，客戶最足★